Плесень в квартире: причины и как избавиться

Чёрные точки в углу ванной, тёмные разводы за шкафом, затхлый запах в комнате — плесень. С ней сталкивается каждый третий житель панельного дома в Самаре. Особенно в угловых квартирах, на первых и последних этажах, в домах 70–80-х годов на Безымянке, Кировском, в микрорайонах вдоль проспекта Кирова.

Плесень — это не просто некрасиво. Споры грибка попадают в воздух, и люди ими дышат. Результат — аллергия, астма, хронический кашель, головные боли. У детей и пожилых реакция сильнее. Поэтому плесень нужно не замазывать, а убирать вместе с причиной.

Почему появляется плесень

Грибку нужны три вещи: влага, тепло и питательная среда. Тепло есть всегда (в квартире 20–25°C — идеально для плесени). Питательная среда — штукатурка, обои, дерево, даже пыль на бетоне. Остаётся влага. Именно она — главная причина.

Откуда берётся лишняя влага:

• Плохая вентиляция. В большинстве самарских квартир вентиляция естественная — через каналы на кухне и в санузле. Если канал забит, тяги нет. Если окна пластиковые и закрыты постоянно — приток воздуха нулевой, и вытяжка не работает. Влага от дыхания, готовки, душа остаётся внутри
• Промерзание стен. В панельных домах наружные стены тонкие (около 30 см). Зимой внутренняя поверхность стены охлаждается до точки росы — и на ней конденсируется влага из воздуха. Особенно в углах, где две наружные стены сходятся
• Протечки. Текущая крыша (последний этаж), мокрый подвал (первый этаж), подтекающие трубы в стене. Иногда протечка незаметна — вода идёт по плите перекрытия и выходит в неожиданном месте
• Затопление. После потопа от соседей стены и потолок сохнут неделями. Если не просушить как следует — плесень появится через 2–3 недели
• Мебель вплотную к наружной стене. Шкаф или диван перекрывает циркуляцию воздуха. За мебелью образуется холодная зона с высокой влажностью — идеальные условия

Как определить причину

Прежде чем обрабатывать стену антисептиком, нужно понять, почему она мокнет. Иначе плесень вернётся через пару месяцев.

Плесень в углах наружных стен — скорее всего, промерзание. Проверить легко: приложите руку к стене зимой. Если стена заметно холоднее, чем внутренние перегородки — она промерзает.

Плесень на потолке в ванной — плохая вентиляция. Поднесите бумажку к вентиляционной решётке. Если не притягивает — тяги нет.

Плесень вокруг окна, на откосах — конденсат на стеклопакете стекает на откосы. Причина: окно слишком герметичное, влажность в комнате высокая, вентиляции нет.

Плесень на стене за мебелью — нет циркуляции воздуха. Отодвиньте мебель от наружной стены на 3–5 см.

Плесень на потолке верхнего этажа — протечка кровли. Нужно обращаться в управляющую компанию.

Как убрать плесень: пошагово

Работать нужно в респираторе (не в тканевой маске, а в строительном респираторе с фильтром P2 или P3), перчатках и очках. Споры плесени при механической обработке поднимаются в воздух — вдыхать их нельзя.

1. Снять поражённую отделку. Обои, краску, штукатурку — всё, что поражено, нужно удалить до основания. Если плесень проникла в штукатурку на глубину больше 2–3 мм — снимать до бетона или кирпича
2. Просушить поверхность. Строительный фен, тепловая пушка или просто хорошая вентиляция на 2–3 дня. Обрабатывать мокрую стену бессмысленно
3. Обработать антисептиком. Два-три слоя с промежуточной сушкой. Средства — ниже
4. Устранить причину. Без этого шага всё остальное — временная мера
5. Восстановить отделку. Штукатурка, шпаклёвка, покраска или обои — после полного высыхания антисептика

Чем обрабатывать

Средства от плесени делятся на бытовые (из магазина) и профессиональные (строительные).

Бытовые (для небольших очагов):

• Белизна (гипохлорит натрия). Развести 1:5 с водой, нанести кистью, оставить на час, смыть. Работает на непористых поверхностях — кафель, стекло, пластик. На штукатурке и дереве проникает неглубоко
• Перекись водорода 3%. Нанести из пульверизатора, оставить на 10 минут, протереть. Безопаснее хлорки, но слабее
• Уксус 9%. Распылить, оставить на час, протереть. Убивает около 80% видов плесени. Запах выветривается за сутки

Профессиональные (при ремонте):

• Антисептические грунтовки: Ceresit CT 99, Knauf Мильдью, «Олимп Стоп-Плесень». Наносятся на зачищенную поверхность перед штукатуркой. Проникают вглубь и создают защитный слой. Стоят 300–600 рублей за литр
• Медный купорос (сульфат меди). Раствор 100 г на 10 л воды. Старый метод, но работает. Минус — оставляет голубоватый оттенок на стене. Под обои или покраску — нормально

Важно: любая обработка без устранения причины — это как пить обезболивающее при сломанной ноге. Помогает временно, но ногу надо лечить.

Как устранить причину

Вентиляция

Самое частое и самое простое. Если тяги в вентканале нет — вызвать управляющую компанию на прочистку. Это бесплатно (входит в содержание дома).

Если тяга есть, но слабая — поставить вытяжной вентилятор в ванную и на кухню (800–2 500 рублей за штуку). Модели с датчиком влажности включаются сами, когда влажность поднимается выше 60%.

Приток воздуха: приточный клапан в стену (КИВ-125 или аналог) — 2 000–4 000 рублей с установкой. Сверлят отверстие 130 мм в наружной стене, вставляют клапан с фильтром. Воздух поступает, но ветра и шума практически нет. В Самаре такие клапаны ставят часто — город не самый холодный, и приток не выстужает квартиру даже зимой.

Альтернатива — оконные клапаны (Aereco, Air-Box). Врезаются в раму пластикового окна. Дешевле стенового клапана, но пропускают меньше воздуха.

Утепление стен

Если стена промерзает — её нужно утеплять. Утеплять лучше снаружи: пенополистирол (ЭППС) или минвата с штукатурным фасадом. Но в многоквартирном доме утеплить одну квартиру снаружи — проблема: нужно согласование с управляющей компанией и собственниками, и выглядит это как заплатка на фасаде.

Утепление изнутри — крайний вариант. Точка росы сдвигается внутрь стены, и если сделать неправильно, станет хуже. Если утепляете изнутри: ЭППС (не минвата!) толщиной 30–50 мм, приклеенный плотно к стене без зазоров, сверху пароизоляция, потом ГКЛ. Или тёплая штукатурка — но она даёт максимум 1–2 см утепления.

Стоимость внутреннего утепления одной стены (10–12 м²): 15 000–25 000 рублей с работой.

Гидроизоляция (первый и последний этажи)

На первом этаже влага может подниматься из подвала через перекрытие. Если в подвале сыро (а в Самаре это частая история, особенно весной) — нужно требовать от УК просушку и гидроизоляцию подвала.

В квартире: гидроизоляция пола, обработка нижней части стен антисептиком, хорошая вентиляция.

На последнем этаже: если крыша течёт — это ответственность управляющей компании. Пишите заявление, фиксируйте протечки актом, требуйте ремонт кровли. Если УК не реагирует — жалоба в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция Самарской области).

Плесень при ремонте: профилактика

Если делаете ремонт — есть возможность заложить защиту заранее:

• Антисептическая грунтовка на все наружные стены перед штукатуркой. Даже если плесени пока нет
• Приточный клапан в каждую комнату с наружной стеной (или хотя бы в спальню и детскую)
• Вытяжные вентиляторы в ванной и на кухне
• Влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ) в ванной и на наружных стенах
• Не ставить мебель вплотную к наружным стенам — оставлять зазор 3–5 см
• Краска или обои с антисептическими добавками для ванной и кухни

Что не работает

• Закрасить плесень краской. Через месяц проступит снова, прямо через краску
• Заклеить обоями. Плесень ест обойный клей. Через 2–3 месяца обои отойдут, а под ними будет чёрная стена
• Обработать и забыть про вентиляцию. Антисептик убьёт существующий грибок, но если влажность останется — новый вырастет через сезон
• Поставить осушитель воздуха без вентиляции. Осушитель сушит воздух в комнате, но не решает проблему конденсата на холодной стене. И электричества жрёт прилично — 200–500 Вт постоянно
• Народные средства: сода, масло чайного дерева, лимонная кислота. Могут убрать поверхностный налёт, но против грибка, проросшего в штукатурку на сантиметр — бесполезны

Когда вызывать специалистов

Если площадь поражения больше 1–2 квадратных метров, если плесень возвращается после обработки, если затхлый запах не уходит — лучше вызвать специалистов. В Самаре есть компании, которые делают микологическую экспертизу: определяют вид грибка, находят источник влаги приборами (тепловизор, влагомер), дают рекомендации.

Экспертиза стоит 3 000–8 000 рублей. Профессиональная обработка (с зачисткой, антисептированием, просушкой) — от 500 руб./м². Для комнаты 15 м² с двумя поражёнными стенами это 10 000–20 000 за обработку, не считая последующего ремонта отделки.

Коротко

Плесень — следствие, а не причина. Причина всегда одна: лишняя влага. Чтобы избавиться от плесени, нужно: убрать поражённую отделку, обработать антисептиком, просушить — и устранить источник влаги. Чаще всего это плохая вентиляция (ставьте приточные клапаны и вытяжные вентиляторы) или промерзание стен (утепление). Без устранения причины любая обработка — временная мера на пару месяцев.