Ремонт трёшки 90 м²: сроки, бюджет, последовательность

Трёхкомнатная квартира 90 квадратов — типичный вариант для семьи. Три комнаты, кухня, санузел (один или два), коридор, может быть лоджия. Ремонт такого объёма — задача на несколько месяцев и приличный бюджет. Разберём, сколько это стоит в Самаре, сколько длится и в каком порядке вести работы.

Сколько стоит: три уровня бюджета

Цены по Самаре и Самарской области на начало 2026 года. Только работы, без материалов.

Материалы — сверху. При косметическом ремонте на материалы уходит примерно столько же, сколько на работы. При капитальном — материалы обычно дороже работ в 1.2-1.5 раза.

Итого за капитальный ремонт трёшки 90 м² в Самаре: от 1.1 до 2 миллионов рублей. Это если не увлекаться итальянской плиткой и дубовым паркетом.

Косметический ремонт: что входит

Самый бюджетный вариант. Стены не трогаем (кроме поклейки обоев или покраски), полы не вскрываем, электрику не переделываем.

• Снятие старых обоев, подготовка стен
• Поклейка обоев или покраска
• Покраска потолков (или натяжные)
• Замена плинтусов
• Замена линолеума или ламината (поверх старой стяжки)
• Обновление ванной — плитка, сантехника

Сроки: 3-5 недель при работе бригады из 2-3 человек. Если квартира пустая — быстрее. Если живёте в ней и ремонтируете по комнате — 2-3 месяца.

Капитальный ремонт: что входит

Полная переделка. Обычно так ремонтируют квартиру после покупки или после 15-20 лет без ремонта.

• Демонтаж всего: обои, полы, стяжка, плитка
• Замена электропроводки (полная разводка по квартире)
• Замена труб водоснабжения и канализации
• Выравнивание стен (штукатурка по маякам)
• Стяжка пола
• Гидроизоляция ванной
• Чистовая отделка: обои/покраска, плитка, ламинат/паркет
• Установка сантехники, розеток, светильников
• Монтаж дверей

Сроки: 3-5 месяцев. Если с перепланировкой — до 6. Зимой штукатурка и стяжка сохнут дольше, так что зимний ремонт может затянуться на 4-6 месяцев.

Порядок работ: что за чем

Неправильная последовательность — одна из главных причин, почему ремонт затягивается и дорожает. Бригада положила ламинат, а потом начала штукатурить стены — ламинат испорчен. Установили двери до покраски стен — двери заляпаны.

Правильный порядок для капитального ремонта:

1. Демонтаж. Снос всего старого. Вывоз мусора (для 90 м² — 3-5 контейнеров, 15 000-25 000 ₽)
2. Перепланировка (если есть). Снос/возведение стен. До начала нужно согласование в администрации
3. Электрика. Штробление, прокладка кабелей, установка подрозетников. Без этого дальше нельзя — провода закрываются штукатуркой
4. Сантехника. Разводка труб. Параллельно с электрикой, если бригада позволяет
5. Стяжка пола. Заливка, ожидание высыхания (цементная — 28 дней на полное набирание прочности, ходить можно через 3-5 дней)
6. Штукатурка стен. Выравнивание по маякам. Гипсовая сохнет 5-7 дней, цементная — 14+
7. Гидроизоляция. Ванная, туалет. До укладки плитки
8. Плитка. Стены и пол в мокрых зонах
9. Шпаклёвка стен. Финишная подготовка под обои или покраску
10. Потолки. Натяжные — в конце, после пыльных работ. Гипсокартонные — раньше, вместе со шпаклёвкой
11. Покраска / обои. Стены готовы — клеим и красим
12. Напольные покрытия. Ламинат, паркет, линолеум — после стен
13. Двери. После полов, чтобы правильно выставить зазор
14. Сантехника (чистовая). Унитаз, раковины, смесители, ванна
15. Розетки, выключатели, светильники. Финальный штрих
16. Плинтусы, пороги, мелочи. Последнее

Бюджет по этапам

Примерная разбивка для капитального ремонта трёшки 90 м² в Самаре (работы + материалы):

• Демонтаж + вывоз мусора: 50 000 – 80 000 ₽
• Электрика: 80 000 – 150 000 ₽
• Сантехника (трубы): 40 000 – 80 000 ₽
• Стяжка пола: 90 000 – 140 000 ₽
• Штукатурка стен: 100 000 – 180 000 ₽
• Плитка (ванная + туалет): 60 000 – 120 000 ₽
• Шпаклёвка + покраска/обои: 80 000 – 150 000 ₽
• Потолки: 45 000 – 90 000 ₽
• Полы (ламинат/паркет): 80 000 – 160 000 ₽
• Двери (5-6 шт.): 50 000 – 120 000 ₽
• Сантехника чистовая: 60 000 – 150 000 ₽

Итого: от 735 000 до 1 420 000 ₽. Плюс непредвиденные расходы — закладывайте 10-15% сверху. В итоге бюджет капитального ремонта 90-метровой квартиры в Самаре — от 800 000 до 1 600 000 ₽.

На чём экономить, а на чём нет

Экономить можно

Обои и покраска. Разница между обоями за 500 и за 3000 рублей за рулон — в основном в бренде. Турецкие и российские флизелиновые обои среднего сегмента (800-1200 ₽/рулон) вполне нормальные.

Ламинат. 33-й класс за 600-900 ₽/м² прослужит в жилой квартире 10-15 лет. Переплачивать за 34-й класс в спальне — бессмысленно.

Потолки. Матовый натяжной потолок за 350-500 ₽/м² визуально неотличим от покраски. Многоуровневые конструкции с подсветкой стоят в 3-4 раза дороже, а через пару лет выглядят устаревшими.

Экономить нельзя

Электрика. Медный кабель нужного сечения, автоматы нормального бренда (ABB, Legrand, Schneider), УЗО на мокрые зоны. Это безопасность, тут экономия чревата пожаром.

Гидроизоляция. Протечка к соседям снизу обойдётся в десятки раз дороже, чем нормальная гидроизоляция ванной.

Трубы. Полипропилен или сшитый полиэтилен от нормального производителя. Экономия на трубах заканчивается прорывом через 3-5 лет.

Типичные ошибки при ремонте трёшки

Не заложить розетки. В трёшке 90 м² нужно минимум 50-60 розеток. Кажется много, пока не начнёшь считать: спальня — 8-10, гостиная — 10-12, кухня — 8-10, детская — 6-8, коридор — 4, ванная — 2-3, балкон — 2. Добавить розетку после ремонта — штробить готовую стену.

Начать с кухни. Логично: кухня — самая сложная зона, хочется сделать побыстрее. Но если ремонтировать по комнатам, пыль от черновых работ в других комнатах попадёт на готовую кухню. Черновые работы делаются везде сразу, потом чистовые.

Не учесть хранение. В трёшке живёт семья. У семьи много вещей. Если не продумать системы хранения на этапе планировки — потом будет бардак, шкафы по углам и ощущение тесноты при 90 квадратах.

Выбрать бригаду по цене. Самая дешёвая бригада в Самаре — 2500-3000 ₽/м². За эти деньги качество будет соответствующее. Кривые углы, неровные швы, розетки на разной высоте. Переделка после плохой бригады стоит дороже, чем нормальный ремонт с нуля.

Реальные сроки

Вот честный таймлайн для капитального ремонта 90 м² в Самаре:

• Демонтаж: 5-7 дней
• Электрика + сантехника: 10-14 дней
• Стяжка: 3-5 дней заливка + 3-4 недели сушка
• Штукатурка: 10-14 дней + 7-14 дней сушка
• Плитка в ванной: 7-10 дней
• Шпаклёвка: 5-7 дней
• Обои/покраска: 7-10 дней
• Полы: 3-5 дней
• Двери, сантехника, электрика чистовая: 5-7 дней

Суммарно: 3-4.5 месяца, если бригада работает без простоев. С перерывами на доставку материалов и согласования — 4-6 месяцев. Если ремонтируете сами по выходным — от 8 месяцев до бесконечности.