Ремонт в новостройке с нуля: пошаговая инструкция

17 марта 2026 · 9 минут чтения

Получили ключи от новостройки в Самаре и стоите посреди бетонных стен. Розетки в стяжку не вмурованы, труб горячей воды нет, вместо ванной — стояк с заглушкой. С чего начать? Ниже разберём весь процесс по шагам, чтобы вы не делали ту же работу дважды.

Сначала — осмотр и приёмка

Прежде чем планировать ремонт, проверьте, что застройщик сделал свою часть работы. В Самаре новостройки сдают в трёх вариантах:

• Черновая отделка — голые стены, стяжка пола (не всегда), разведённые стояки. Это самый частый вариант в домах эконом- и комфорт-класса.
• Предчистовая (white box) — стены оштукатурены, стяжка залита, электрика разведена. Остаётся финишная отделка.
• С отделкой — обои поклеены, линолеум постелен, сантехника установлена. Обычно всё дешёвое и через пару лет придётся переделывать.

В акте осмотра фиксируйте всё: кривые стены, трещины в стяжке, отсутствие тяги в вентиляции. По закону (214-ФЗ) застройщик обязан исправить дефекты за свой счёт. Не подписывайте акт, пока не осмотрите квартиру с рулеткой и уровнем.

Проект и планировка

Можно без дизайн-проекта. Нельзя без плана электрики и сантехники. Минимум, который нужен до начала работ:

1. Где будут розетки и выключатели (по каждой комнате).
2. Где стоит сантехника: унитаз, раковины, стиральная машина, посудомойка.
3. Нужна ли перепланировка (снос/возведение перегородок).
4. Где тёплый пол (если планируете).

Если хотите двигать стены, сначала согласуйте перепланировку. В Самаре это делают через МФЦ или администрацию района. Несущие стены трогать нельзя. Мокрые зоны (кухня, санузел) переносить нельзя, если под вами жилая комната. На согласование уйдёт 1-2 месяца, так что лучше заняться этим до начала ремонта.

Этап 1. Демонтаж и перегородки

Если застройщик поставил перегородки из пазогребня, а вам нужна другая планировка — сносите. Если квартира свободной планировки (по факту это просто бетонная коробка), возводите новые стены.

Материалы для перегородок:

• Пазогребневые плиты (ПГП) — быстро, ровно, не нужен каркас. Обычные — для сухих помещений, влагостойкие (зелёные) — для ванных.
• Газобетон — легче кирпича, хорошая звукоизоляция при толщине от 100 мм.
• Кирпич — тяжёлый, дорогой, но звукоизоляция лучше всех. Имеет смысл для стены между спальней и гостиной.
• Гипсокартон на каркасе — самый лёгкий вариант. Подходит для гардеробных, ниш, декоративных стен. Для межкомнатных перегородок слабоват: полки и телевизор вешать проблематично.

Этап 2. Электрика

Самый грязный и шумный этап. Стены штробят, провода укладывают, выводят под розетки и выключатели. Потом всё это заделывают.

Что учесть:

• Кабель ВВГнг-LS — стандарт для квартир. Сечение 2,5 мм² для розеток, 1,5 мм² для света, 4 мм² для плиты и кондиционера.
• На кухню ведите отдельные линии: для варочной панели, духовки, посудомойки. Через удлинитель технику мощностью 2-3 кВт включать нельзя.
• Розетки на уровне 30 см от пола, выключатели — 90 см. Но это не догма: над кухонной столешницей розетки ставят на 110-115 см.
• Заложите кабель для кондиционера заранее (обычно от наружного блока до щитка). Потом штробить по готовым стенам — это боль.

Этап 3. Сантехника (черновая)

Параллельно с электрикой или сразу после. Сюда входит:

• Разводка труб холодной и горячей воды (полипропилен или сшитый полиэтилен).
• Канализация (вывод под унитаз, раковины, стиральную машину, душ/ванну).
• Гидроизоляция пола в санузле. Обмазочная гидроизоляция с заходом на стены минимум 20 см. В зоне душа — до потолка.
• Тёплый пол в санузле (водяной или электрический).

Частая ошибка в самарских новостройках: застройщик ставит стояки в неудобном месте, и люди городят короба из гипсокартона, забывая оставить ревизионный лючок. Потом течёт кран на стояке — и короб ломают.

Этап 4. Стяжка пола

Если застройщик не залил стяжку (в черновой отделке бывает), это ваш следующий шаг. Если залил — проверьте уровнем: перепад больше 5 мм на 2 метра означает, что стяжку нужно выравнивать.

Два варианта:

• Мокрая стяжка (цементно-песчаная) — дешевле, но сохнет 3-4 недели. Ходить можно через 2-3 дня, класть покрытие — через месяц.
• Полусухая стяжка — дороже на 20-30%, но сохнет за неделю. В Самаре её делают несколько бригад с механизированной подачей.

Под стяжку укладывают звукоизоляцию (если перекрытия тонкие) и трубы тёплого пола (если запланировали). По периметру — демпферная лента, чтобы стяжка не трескалась при расширении.

Этап 5. Штукатурка стен и потолков

После стяжки и пока она сохнет, можно штукатурить стены. В новостройках стены бывают из газобетона, кирпича или монолитного бетона. Каждый материал штукатурится по-разному, но принцип один: грунтовка → маяки → нанесение → выравнивание → снятие маяков → заделка штроб.

Гипсовая штукатурка (типа Knauf Rotband) — для сухих помещений. Цементная — для ванной и кухни рядом с мойкой.

Нюанс для новостроек в Самаре: дом даёт усадку 1-2 года. Из-за этого по штукатурке могут пойти микротрещины. Если не хотите рисковать, используйте армирующую сетку на стыках разных материалов (например, где бетонная колонна переходит в газобетон).

Этап 6. Потолок

Два основных варианта:

• Натяжной — быстро (один день), скрывает все неровности, можно встроить точечные светильники. В Самаре матовый натяжной потолок стоит 350-500 ₽/м².
• Под покраску — красиво, но дорого и долго. Нужно выровнять, зашпаклевать, зашкурить, загрунтовать, покрасить в 2-3 слоя. Имеет смысл, если потолок уже ровный (предчистовая отделка).

Натяжной потолок ставят ближе к концу ремонта, когда стены уже оштукатурены, а пыльные работы закончены. Под покраску — наоборот, потолок красят до стен и пола.

Этап 7. Плитка

Ванная, туалет, фартук на кухне. Плитку кладут после штукатурки и стяжки, но до чистовой отделки остальных помещений. Это грязная работа: клей, затирка, подрезка болгаркой.

Совет: купите плитку с запасом 10-15%. Подрезка, бой при транспортировке, ошибки при укладке — лишние 2-3 коробки спасут от головной боли. Докупить ту же партию через месяц не всегда получится — оттенок может отличаться.

Этап 8. Чистовая отделка

Самый приятный этап: квартира начинает выглядеть как квартира.

Порядок: потолок → стены → пол → двери → плинтуса. Почему именно так? Потому что каждый следующий шаг закрывает стыки предыдущего. Плинтус прикрывает щель между полом и стеной. Наличник двери — стык стены и коробки.

• Стены: обои, покраска или декоративная штукатурка. Под покраску стены шпаклюют на 2-3 раза и шкурят — поверхность должна быть идеальной, иначе краска покажет все неровности.
• Пол: ламинат, кварцвинил или паркетная доска. Кварцвинил набирает популярность — не боится воды, не гремит (тише ламината), толщина 4-5 мм.
• Двери: ставят после пола, чтобы правильно рассчитать зазор. Между дверью и полом должно быть 8-12 мм для вентиляции.

Этап 9. Сантехника и электрика (чистовая)

Когда стены и полы готовы, устанавливают:

• Розетки и выключатели (механизмы уже заложены, ставятся накладки).
• Светильники, люстры.
• Унитаз, раковины, смесители, душевую кабину или ванну.
• Встроенную технику на кухне (варочная, духовка, вытяжка).

Подключение кондиционера тоже на этом этапе. Наружный блок крепят к фасаду (в большинстве самарских новостроек для этого предусмотрены корзины или закладные).

Сроки и деньги

Реальные сроки ремонта с нуля в однокомнатной квартире в Самаре — 2,5-4 месяца. Двушка — 3-5 месяцев. Трёшка — 4-6 месяцев. Это если бригада работает без перерывов и материалы закуплены вовремя.

Задержки чаще всего из-за двух вещей: ожидание высыхания стяжки (3-4 недели) и срыв сроков доставки материалов. Заказывайте плитку и двери заранее — на них бывают сроки 2-4 недели.

Три ошибки, которые дорого стоят

Экономия на электрике. Мало розеток, тонкий кабель, нет отдельной линии на кухню. Переделывать электрику после чистовой отделки — это демонтаж стен, новая штукатурка и покраска. Дешевле сразу заложить с запасом.

Ремонт без плана. «Сначала сделаем, потом разберёмся» заканчивается тем, что розетка оказывается за шкафом, а выключатель — за дверью. 2-3 вечера с карандашом и рулеткой экономят недели переделок.

Игнорирование усадки. В Самаре много монолитно-каркасных домов. Они дают усадку 1-2 года после сдачи. Если сразу клеите дорогие обои или кладёте паркет — через год могут появиться трещины и скрип. Если заселяетесь сразу, первый ремонт лучше сделать попроще, а через 2 года обновить финишную отделку.